Правила проживания

Правила проживания и эксплуатации, пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и земельными участками в ДНП «МАРЬИНО»

Содержание:

1.Общие положения. Сфера действия настоящих правил.

2.Правила пропускного и внутри объектного режима.

3.Правила выполнения ремонтно-отделочных работ.

4.Правила пользования земельным участком, а также требования к внешнему виду (фасаду) жилого дома.

5.Правила приема сточных вод в систему хозяйственно-бытовой канализации.

6.Правила сбора мусора, отходов и требования к соблюдения чистоты на территории поселка.

7.Уборка и благоустройство территории ДНП «Марьино».

8.Правила содержания животных.

9.Ответственность за несоблюдение настоящих Правил.

Общие положения. Сфера действия настоящих правил.

1.1. Настоящие Правила являются обязательными для соблюдения всеми собственниками недвижимости в ДНП «Марьино» , а также членами их семей, любыми другими лицами, постоянно либо временно использующими недвижимое имущество (арендаторами/нанимателями) для целей проживания, включая любых гостей и приглашенных лиц, строителями и всеми иными лицами, выполняющими на территории ДНП «Марьино» определенные работы, услуги.

Настоящие Правила являются неотъемлемой частью: на предоставление права пользования имуществом, эксплуатационных и коммунальных услуг на территории ДНП «Марьино».

1.2. Основной задачей данных Правил является обеспечение высоких стандартов проживания на территории ДНП «Марьино» на основе принципов самоорганизации и самообеспечения.

1.3. Правила являются открытым документом. С текстом настоящих Правил может ознакомиться любое заинтересованное лицо.

1.4. Каждый житель посёлка обязан прикладывать все возможные разумные усилия для соблюдения настоящих Правил, как лично, так и путем всяческого влияния на членов своей семьи, соседей, лиц, проживающих в его Блоке/Жилом доме, а также лиц, временно находящихся на территории ДНП «Марьино». При заключении гражданско-правового договора с арендаторами (нанимателями) или пригласивших третьих лиц в ДНП «Марьино», обязан ознакомить указанных лиц с настоящими Правилами и следить за их надлежащим исполнением.

1.5. Проживающие в посёлке жители должны прилагать максимум усилий для избегания конфликтных ситуаций, а в случае их возникновения – для их скорейшего разрешения. В любом случае, действия одних владеющих собственностью на территории ДНП «Марьино» не должны нарушать законных прав и интересов других.

Каждый собственник несет ответственность перед соседями за некорректное поведение членов его семьи, гостей, рабочих и другого нанятого им персонала.

Все проживающие с ними члены семьи, по мере возможности, принимают активное участие в жизни поселка, вносят свои предложения, способствующие улучшению жизни в поселке.

В случае выявления нарушений настоящих Правил — своевременно сообщают о выявленных фактах Правление или охране ДНП «МАРЬИНО».

Правила пропускного и внутри объектного режима на территории ДНП «Марьино».

Приоритетной задачей администрацией посёлка является обеспечение безопасного проживания на территории поселка. В связи с этим, установлены следующие Правила пропускного и внутриобъектного режима.

2.1. Порядок входа/выхода физических лиц, а также въезда/выезда автотранспортных средств на территорию поселка.

2.1.1. Круглосуточную охрану территории осуществляет специальное подразделение охраны частного охранного предприятия, надзор за деятельностью которой осуществляет Правление ДНП, администратор либо работники ДНП «Марьино», специально принятые на работу для обеспечения соблюдения настоящих правил;

В обязанности охраны входит осуществление режима ограниченного доступа и проезда на территорию ДНП «Марьино», а также предотвращение и пресечение преступлений и административных правонарушений на территории поселка;

На территории ДНП функционирует два контрольно-пропускных пункта:

— КПП № 1 – предназначен для прохода (выхода) на территорию физических лиц, а также въезда/выезда с территории легковых транспортных средств;

— КПП № 2 – предназначен для прохода (выхода) на территорию физических лиц всех категорий, а также въезда/выезда с территории легковых и грузовых транспортных средств;

2.1.2. Пропуск на территорию физических лиц

Пропуск на территорию осуществляет по спискам или пропускам установленного образца (постоянный, временный, разовый).

Постоянный пропуск выдается собственникам и членам их семей и другим лицам – по письменному заявлению в Правление посёлка, в котором указываются: Фамилия, имя, отчество, его паспортные данные, фотография.

Временный пропуск выдается по письменному заявлению собственника, в котором указываются: Фамилия, имя, отчество, паспортные данные, а также срок окончания действия пропуска.

В случае необходимости разрешения входа на территорию ДНП «Марьино» гостя сотрудник службы охраны получает такое разрешение от собственника по телефону или другим доступным способом.

Не допускается пропуск на территорию ДНП «Марьино» лиц:

— без согласования с проживающими в поселке или оформленных пропусков;

— не проживающих в Посёлке лица с собаками, на лошадях;

— дети в возрасте до 12 лет без сопровождения взрослых.

2.1.3. Пропуск на территорию транспортных средств.

Транспортные средства, принадлежащие собственникам, его гостям, и администрации, допускаются на территорию круглосуточно;

Пропуск на территорию легковых автомобилей, принадлежащих собственникам, членам их семей, ведется сотрудниками охраны по списку, утвержденному Председателем Правления. В список вносят автомобили по оформленному ранее заявлению;

Пропуск на территорию легковых автомобилей, принадлежащих Гостям, осуществляется по предварительной заявке собственника.

Транспортные средства, принадлежащие Строителям, Риэлторам, будущим и потенциальным собственникам — допускаются на территорию в период с 07.00 до 20.00, по предварительному согласованию с Председателем Правления.

Грузовые транспортные средства осуществляют проезд в присутствии собственника земельного участка или лица уполномоченного.

Пропуск на территории грузового автотранспорта осуществляется через КПП№2 по предварительной заявке.

Въезд на территорию грязных транспортных средств запрещается;

Автотранспортные средства собственников и членов их семей, которые имеют задолженность по оплате более чем 30 календарных дней, не допускаются на территорию ДНП «Марьино».

Запрещается:

— в период с 01 апреля по 15 мая проезд грузового транспорта грузоподъемностью свыше 3,5 тонн по территории поселка.

— пропуск и использование на территории транспортно-технических средств с уровнем шума, превышающим нормы, установленные ГОСТом.

— выезд с территории грузового автотранспорта без осмотра транспортного средства на предмет наличия в нем товарно-материальных ценностей (далее ТМЦ);

— в случае отсутствии в транспортном средстве ТМЦ – автомобиль выезжает с территории без сопровождения лица, к которому он приезжал;

— при наличии в транспортном средстве ТМЦ – выезд автомобиля осуществляется по предварительной заявке подлежит обязательному досмотру и должен сопровождаться ответственным, либо его уполномоченным лицом, либо Строителями, либо администраторам.

2.1.4. Режим движения транспортных средств, имеющих статус «Специальных».

При стихийных бедствиях, пожарах и других чрезвычайных обстоятельствах специальные машины с персоналом (пожарные, аварийные, санитарные), а также аварийные бригады пропускаются на территорию Поселка беспрепятственно в любое время суток.

2.2. Передвижение и стоянка транспортных средств на территории поселка.

Передвижение на автотранспорте по территории посёлка может осуществляться только с целью въезда-выезда.

В целях обеспечения безопасности Пользователей, а также иных лиц, находящихся на территории ДНП «Марьино», водители транспортных средств обязаны соблюдать скоростной режим, установленный на территории ДНП «Марьино» (не более 10 км/час, по отдельным участкам дороги (где это специально указано дорожным знаком – 20 км/ч).

Пешеходы имеют абсолютное преимущество перед любым видом транспорта (включая велосипеды, квадроциклы, снегоходы, мотоциклы и др.) в независимости от нахождения (в т.ч. и за пределами пешеходных зон).

Легковые транспортные средства, принадлежащие собственникам жилых домов и земельных участков, размещаются исключительно на парковочных местах, расположенных на земельном участке или на участке прилегающем к Блоку/Жилого дома.

Стоянка легковых автомобилей на территории Мест общего пользования не должна превышать 15 минут (за исключением гостевой парковки).

Водители, паркующие автомобили, не должны загораживать пути проезда другого автотранспорта, дороги для проезда специальных транспортных средств;

Передвижение и нахождение на территории ДНП «Марьино» грузовых машин допускается в исключительных случаях для погрузки и выгрузки имущества, а также для обеспечения процесса строительства.

Стоянка грузовых автомобилей в Местах общего пользования, если это не связано с посадкой (погрузкой) или высадкой (выгрузкой) людей (грузов) не допускается.

В случае нарушения требований по парковке транспортных средств, администратор вправе организовать эвакуацию личного автотранспорта нарушителя с отнесением расходов на эвакуацию на его счет.

На территории ДНП «Марьино» СТРОГО ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

— резкое маневрирование на высокой скорости в непосредственной близости от припаркованных транспортных средств, мест общего пользования, детских площадок, технических средств регулирования дорожного движения;

— подача звуковых сигналов;

— использование в темное время суток «дальнего света» фар автотранспортного средства;

— парковка, стоянка и складирование ветхих, ржавых или сломанных транспортных средств;

— парковка на газонной траве, на бордюрном камне, на пешеходных тротуарах, дорожках, детских и иных площадках;

— стоянка автомобилей с работающим двигателем;

— ночная стоянка транспортных средств размером «ГАЗЕЛЬ» и более;

— мойка транспортных средств;

— ремонт транспортных средств (за исключением работ, вызванных чрезвычайными обстоятельствами); при этом неиспользованные автозапчасти и ГСМ должны быть утилизированы надлежащим образом;

— стоянка прицепов, домиков на колесах, лодок, транспортных средств для отдыха и другого крупногабаритного транспорта на территории ДНП «Марьино» (за исключением специально отведенных мест по согласованию с администрацией).

В случае нанесения ущерба имуществу общего пользования вследствие неправильного проезда или парковки на территории посёлка, соответствующий ремонт или уборка будут осуществлены за счёт нарушителя на основании Акта, составленного службой охраны и (или) администратором посёлка.

В случае нанесения ущерба имуществу третьих лиц вследствие неправильного проезда, парковки, несоблюдения Правил Дорожного движения на территории Посёлка, возмещение ущерба производится виновным лицом в установленном Законом административном порядке с привлечением сотрудников Полиции, страховых компаний и других необходимых лиц.

2.3. Порядок нахождения физических лиц на территории поселка.

2.3.1. Передвижение по территории.

Право беспрепятственного пешего движения по поселку имеют только собственники, члены их семей, гости.

Нанятые Рабочие, для уборки и других работ в поселке должны иметь единую форму одежды.

Пешее движение строительных рабочих без соответствующей необходимости по территории поселка «Марьино» запрещено.

Передвижение по территории поселка в ночное время (с 22.00 до 06.00) разрешается только собственникам, членам их семей, гостям.

На территории детских и спортивных площадок запрещается нахождение детей без присмотра родителей, курение, распитие спиртных напитков, а также нахождение в состоянии алкогольного опьянения.

Не допускается нахождение на территории поселка посторонних лиц, коммивояжеров, рекламных агентов, расклейщиков объявлений, сборщиков пожертвований.

2.3.2. Контроль за шумом.

Вне зависимости от времени суток, на территории поселка, все обязаны соблюдать тишину и избегать завышение уровня шума (Закон “О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москве” (с изменениями на 14 декабря 2016 года)

На территории поселка с 19:00 до 09.00ч запрещается:

— использование громкоговорящей аппаратуры;

— осуществлять «шумные» работы с использованием компрессоров, бензопил, отбойных молотков, циркулярных пил, перфораторов, др. средств механизации (в субботние, воскресные, и праздничные дни – круглосуточно);

— громко кричать, петь песни и шуметь иными способами;

— запуск фейерверков, салютов, петард и др.

Контроль за шумом осуществляется охраной, администратором ДНП «Марьино» инициативной группой жителей и собственниками посёлка.

Строительные работы с повышенным уровнем шума разрешается проводить только в период с 09.00 до 19.00 в будние дни.

3.Правила выполнения ремонтно-отделочных работ.
3.1. Основные положения.

Настоящие Правила разработаны в целях обеспечения организованного проведения строительно-ремонтных работ, порядка и комфортного проживания жителей на территории поселка «Марьино».

Основными принципами при проведении ремонтно-строительных работ являются соблюдение единого стиля и архитектурной концепции поселка, соблюдение строительных норм и правил, обеспечение безопасности собственников и его соседей.

При проведении ремонтно-отделочных работ в Блоке, жилом доме собственник обязан соблюдать требования жилищного законодательства, строительные нормы и правила, не нарушать права и интересы третьих лиц.

Лицо, допущенное к выполнению строительно-ремонтных работ на объекте, несет полную материальную, административную, юридическую ответственность за все действия и нарушения, совершенные им или привлеченным им третьими лицами, за повреждение имущества, оборудования, коммуникаций, элементов инфраструктуры, природных объектов, находящихся в границах поселка, и обязуется в случае возникновения расходов допущенных нарушений, компенсировать эти расходы.

3.2. Мероприятия, предшествующие выполнению ремонтно-отделочных, строительных работ в Блоке/Жилом доме.

3.2.1. Разрешение на перепланировку.

Для выполнения работ по перепланировке пристройке Блока/Жилого дома собственник обязан подготовить проект, специализирующей организацией имеющей соответствующие допуски СРО. Обратиться в администрацию посёлка с соответствующим заявлением о согласовании перепланировки.

Согласование по перепланировке Блока/Жилого дома, имеющее отношение к внешнему облику посёлка рассматривается на Правлении ДНП «Марьино» после предоставления необходимых документов по предстоящим работам.

При положительном решении Правления ДНП «Марьино» собственник должен соблюдать требования нормативных актов, придерживаться утвержденной концепции. Контроль за проводимыми собственником внешними работами осуществляет администратор.

3.2.1.1. Во всех предусмотренных законом случаях собственник обязан получить Разрешение на строительство/реконструкцию.

3.2.2. Согласование перечня лиц, имеющих право допуска на объект в период проведения строительно-ремонтных работ.

До начала производства строительно-ремонтных работ Собственник представляет администратору список лиц и автотранспорта, которые будут задействованы в выполнении работ.

Список должен включать в себя Ф.И.О., паспортные данные, гражданство и адрес регистрации (на иностранных рабочих должны быть представлены копии документов, удостоверяющих регистрацию в г.Москве, а также разрешение на работу на территории РФ).

На всех лиц, привлекаемых к выполнению работ, должны быть представлены копии паспортов.

В случае привлечения к выполнению работ юридических лиц, собственник представляет договор на оказание услуг, информацию по данному юридическому лицу: наименование, адрес, выписка из единого государственного реестра юридических лиц.

Для производства сварочных работ или работ по монтажу инженерных сетей и оборудования по лицам, выполняющим данные работ, администратору должна быть предоставлены копия действующего удостоверения допуска к вышеуказанным работам.

На собственника возлагается обязанность по надлежащему уведомлению подрядной организации и иных лиц, привлеченных им для выполнения ремонтно-отделочных работ о необходимости соблюдения правил пожарной и техники безопасности.

Собственник оформляет Гарантийное письмо в адрес ДНП «Марьино», в котором обязуется компенсировать весь материальный ущерб, который может быть причинен ввиду нахождения на территории нанятых им рабочих.

Таким образом, по итогам выполнения мероприятий, установленных настоящим разделом, лицо, намеревающееся приступить к выполнению строительно-ремонтных работ на объекте, будет иметь следующие документы:

— проект строительно-ремонтных работ;

— перечень лиц, имеющих право допуска на объект в период проведения строительно-ремонтных работ и пропуска на них.

Наличие вышеуказанных документов является основанием для начала проведения ремонтно-отделочных работ.

В случае начала ремонта без предоставления вышеуказанных документов, администратор не несет никакого рода ответственности по данному Блоку.

3.3. Правила выполнения строительно-ремонтных работ.

Лица при проведении строительно-отделочных работ обязаны соблюдать следующие правила:

-выполнять работы строго в рабочее время: с 07.00 до 20.00 (в будни);

-своевременно осуществлять уборку мусора в специально отведенные места, запрещается складирование мусора на территории комплекса вне контейнера;

-не допускать складирование строительных материалов на территории жилого комплекса вне отведенных мест по согласованию с администрацией и соседями;

-при осуществлении работ по доставке строительных материалов и вывозу строительного мусора, осуществлять защиту покрытия прилегающей к домовладению, а также придомовой, приусадебной территории, включая дорогу, в ходе и после завершения работ производить их уборку;

-находиться на объекте в трезвом виде, не распивать спиртные напитки и не проносить их на территорию;

-не портить оборудование и имущество Блока и иных зданий, расположенных в границах поселка;

-не курить в местах общего пользования;

-не наносить ущерб имуществу;

-не причинять беспокойства другим жителям посёлка;

-соблюдать правила противопожарной безопасности и санитарной гигиены;

-иметь в наличии не менее 1 (одного) огнетушителя;

-соблюдать настоящие Правила.

Собственник земельного участка несет ответственность за соблюдение рабочими законов РФ, правил пожарной безопасности и прочих нормативных требований.

Перед началом строительных работ, предполагающих проведение земляных работ (рытье котлована, снятие грунта и т.п.) собственник земельного участка обязан обеспечить заезд на свой участок таким образом, чтобы предотвратить загрязнение дорог ДНП «Марьино» (положить бетонные плиты и прочее).

В процессе выполнения работ, связанных с Блоком или строительством индивидуального дома, не допускается:

— изменения внешнего вида (фасада) Блока за исключением случаев, установленных настоящими правилами;

— при проведении работ на земельном участке нарушать целостность соседских ограждающих конструкций;

— устанавливать на фасад лебедки, блоки и другие аналогичные устройства для подъема материалов и уборки мусора;

— перепланировка и переоборудование Блока, которые приводят к нарушению прочности, разрушению несущих конструкций и ухудшению сохранности;

— производство любых видов работ, которые могут привести к нарушению целостности, или изменить его конструкцию;

— перестраивать, достраивать, строить, пристраивать, ликвидировать какие-либо части элементов Блока, при условии предварительного получения разрешения на перепланировку соответствующих государственных органов и согласования проекта с администрацией посёлка;

— переустройство и строительство перегородок в блоке, с отделением газового оборудования от имеющегося вентиляционного канала (топочная) без согласования с Газовой службой, администрацией и утверждённого индивидуального проекта;

— перенос, замена газовых труб, котлов, счётчиков и другого газового оборудования без согласования с Газовой службой и администрацией;

— срывать уже имеющиеся пломбы на газовом оборудовании и самостоятельно производить работы по отключению и пуску ГАЗа;

— обустраивать навесы без согласования с Правлением посёлка (для транспортных средств и индивидуальных мест отдыха и т.д.);

— загромождение и загрязнение строительными материалами парковочных мест и других мест общего пользование;

— переустройство помещений, при котором: ухудшаются условия эксплуатации жилого блокированного дома в целом и проживания граждан.

Все бытовые отходы, материалы, мусор могут временно складироваться в границах земельного участка.

3.4. Особенности отдельных видов работ

3.4.1. При выполнении работ по системам водоснабжения и канализации необходимо учесть следующие требования:

— Гидравлическое испытание системы ГВС, ХВС и канализации производится до залития труб в цементную стяжку или ограждающими конструкциями.

— Обратные клапана на системе ГВС, ХВС устанавливать после водосчётчиков.

— Обеспечить доступ к водозапорной арматуре, ревизии и прочистки.

В процессе выполнения работ не допускается самостоятельно снимать пломбу с водомерного узла, установленного в Блоке или жилом доме, в противном случае гарантийные обязательства на водомерный узел прекращаются досрочно.

3.4.2. При выполнении работ по системам кондиционирования и вентиляции необходимо учесть, что с фасада домовладения оборудование системы кондиционирования должно быть расположено строго в определенных границах (схему размещения ящиков системы кондиционирования, разрешенную к установке схему размещения ящиков для кондиционеров на фасаде Блока, необходимо получить в администрации посёлка перед началом ремонтно-отделочных работ); иное расположение оборудования запрещается.

3.4.3. При выполнении работ по системам отопления необходимо учесть следующие требования:

— Гидравлическое испытание системы отопления производится до залития бетоном труб в цементную стяжку.

— Необходимо обеспечить доступ к водозаборной арматуре.

3.4.4. При производстве работ по устройству слаботочной сети необходимо учесть следующие основные требования:

Прокладка кабеля должна осуществляться в ПНД трубах D=25мм под заливку в пол или труба ПВХ D=20мм в штробах и за подшивным потолком.

Пользователям рекомендовано предусмотреть нишу для устройства всей системы слаботочной сети.

Проверка соответствия исполнительной документации и готовности слаботочной сети домовладения является основанием для составления акта технического состояния по окончании отделочно — строительных работ.

При выполнении работ по устройству системы пожарно-охранной сигнализации необходимо предварительно получить технические условия и исходные данные об элементах системы оборудования пункта охраны (для совпадения элементов, установленных в блоке/доме с элементами системы, установленных на пульте охраны).

3.4.5. При производстве работ по устройству системы электроснабжения необходимо исполнять требования Правила устройства электроустановок ПУЭ.

3.4.6. В процессе выполнения ремонтно-отделочных работ необходимо учесть требования по эксплуатации газового оборудования.

В процессе эксплуатации, в помещении, где располагается газовое оборудование, не должно быть посторонних вещей и предметов, что может привести к механической деформации трубопровода, запорной арматуры, отдельных элементов оборудования, а также затрудняющих техническое обслуживание. Необходимо соблюдать все предусмотренные газовой службой нормы и требования.

Не допускается подключение к электрической цепи питания котла других энергопотребляющих приборов и оборудования, поскольку электрическая цепь питания котла и защитные устройства рассчитаны на нагрузку только установленного оборудования и подключение других потребителей может привести выходу из строя автоматики защиты и электроники управления газового котла.

3.5. Контроль за ходом выполнения ремонтно-отделочных работ

К функциям администратора ДНП «Марьино» относятся технический надзор, целью которого является поддержание и соблюдение единого архитектурного стиля поселка, а также контроль за технологией выполнения отдельных видов работ физическими лицами, которые могут повлиять на несущие конструкции, архитектурный облик посёлка.

Правление ДНП «Марьино» напоминает, что в случае невыполнения предписания в установленный срок, работы по устранению недостатков будут выполнены путем привлечения сторонних организаций с последующим возложением расходов по оплате их услуг за счет собственника, не выполнившего предписание.

Во время производства работ должен быть обеспечен беспрепятственный доступ сотрудников службы эксплуатации в переустраиваемое помещение для контроля состояния несущих и ограждающих конструкций, звуко-гидроизоляции, элементов общедомовых систем отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, заземления, электроснабжения пожарной сигнализации.

В случае нарушения настоящих требований, сотрудниками технического надзора Службы эксплуатации выписывается предписание на устранение выявленных нарушений.

В случае несвоевременного устранения требований, указанных в предписании, Службой эксплуатации налагаются штрафы в установленном порядке, вплоть до приостановки ремонтно – строительных работ.

3.6. Ответственность при проведении строительно-отделочных работ

Собственник земельного участка или блок-секции таунхауса самостоятельно несет риск случайной гибели или повреждения блокированного дома или его части, а также имущества, находящегося в нем и/или на территории земельного участка.

Собственник несет ответственность перед членами ДНП посёлка и перед третьими лицами за действия привлеченных им к выполнению работ подрядчиков, как за свои собственные.

Собственник обязуется нести полную материальную, административную, юридическую ответственность за все действия и нарушения, совершенные за повреждение имущества, оборудования, коммуникаций, элементов инфраструктуры, природных объектов, находящихся на территории поселка, и возместить пострадавшим все связанные с этим убытки.

Собственник обязуется в случае привлечения в качестве работников иностранных лиц и нахождения этих лиц в Блоке/Жилом доме или на территории ДНП «Марьино», урегулировать в соответствии с законодательством РФ все вопросы с миграционными службами и с миграционным учетом этих лиц, за счет собственных сил и средств. В случае наложения ФМС штрафов на администрацию ДНП, связанных с невыполнением настоящего требования Собственник в бесспорном порядке компенсирует в бухгалтерию ДНП.

Правила пользования земельным участком, а также требования к внешнему виду (фасаду) жилого дома.

Каждый собственник обязан обеспечивать пристойный внешний вид земельного участка, ограждающих конструкций (заборов) находящегося в его пользовании, а также фасада Блока-секции, таким образом, чтобы он не диссонировал с окружающей застройкой и соответствовал утвержденному в установленном порядке архитектурному проекту.

4.1. Поддержание фасада жилого дома в исходном состоянии

Учитывая, что приоритетной задачей является соблюдение и поддержание единого архитектурного стиля поселка, любые работы, связанны с фасадом блока (замена оконных блоков, замена входной двери, замена элементов крыльца и др.) строго регламентированы настоящими правилами и должны быть предварительно согласованы с Правлением ДНП.

По общему правилу, любое изменение фасада Блока запрещено.

К изменению фасада Блока/Жилого дома в целях понимания настоящего пункта относятся любые изменения его текущего состояния (обустройство балконов, крылец, любой подсветки, входных дверей, лестничного подъема, кровельного покрытия, устройство антенн, кондиционеров, мансардных окон, зимних садов, пристроек, навесов, рольставней, маркизет, каминных труб и др.).

4.2. Правила пользования земельным участком, прилегающим к жилому дому

Внешний вид участков перед домами должен быть аккуратным и ухоженным.

Собственник должен согласовать с Правлением посёлка проект благоустройства земельного участка типа и формы ограждающих конструкций с указанием мест размещения и наименования насаждений;

На территории земельного участка, прилегающего к Блоку-секции, собственник обязан соблюдать нормы пожарной безопасности, содержать его в чистоте и порядке.

4.3. Эксплуатация парковочного места

Жители, а также гости посёлка обязаны бережно относится к месту для парковки транспортного средства, а также к бордюрному камню, проходящему по его границе.

На парковочном месте допускается:

— размещение легкового транспортного средства;

— размещение пластмассовых бочек для воды (на период ремонтно-отделочных работ);

— размещение оборудования для приготовления барбекю (на период его приготовления);

Не допускается:

— размещение грузового или иного тяжелого транспортного средства;

— использование места для размешивания строительного материала;

— попадание на место различного рода масел и иных жидкостей (например, из транспортного средства);

— складирование любого имущества и инвентаря (за исключением периода ремонтно-отделочных работ, в течение которого складирование материала разрешено на срок, необходимый для его переноса в блок, но не более одних 3-х суток; при этом место для парковки должно быть предварительно подготовлено путем настилания картона, фанеры, полиэтилена или защищено иными способами);

-складирование мусора строго запрещено.

Правила приема сточных вод в систему хозяйственно-бытовой канализации.

В систему хозяйственно-бытовой канализации не допускается сброс сточных вод с загрязнениями, превышающими предельно допустимые концентрации (ПДК), а также категорически запрещен залповый сброс.

Требования к сточным водам, принимаемым в систему канализации.

В систему канализации могут быть приняты сточные воды, которые не вызывают нарушения в работе канализационных сетей и сооружений, обеспечивают безопасность их эксплуатации и соблюдение нормативов ПДС в водный объект.

Запрещается сброс в систему канализации:

— растворов и отходов строительной химии (красок, масел, шпатлевок, побелок и т.д.); веществ, способных засорять трубопроводы, колодцы, решетки или отлагаться на стенках трубопроводов, колодцев, решеток (окалина, известь, песок, гипс, металлическая стружка, волокно, грунт строительный и бытовой мусор, производственные и хозяйственные отходы, шламы, осадки от локальных очистных сооружений абонента, всплывающие вещества и т.д.); веществ, оказывающих разрушительное воздействие на материал трубопроводов, оборудования и других сооружений систем канализации (кислоты, щелочи, нерастворимые жиры, масла, смолы, мазуты и т.п.); веществ, способных образовывать в канализационных сетях и сооружениях токсичные газы (сероводород, сероуглерод, окись углерода, четыреххлористый углерод, пары летучих ароматических углеводородов и др.) и других взрывоопасных и токсичных смесей, в том числе горючих примесей, токсичных растворенных газообразных веществ, в частности, растворителей: бензина керосина, диэтилового эфира, дихлорметана, бензолов, цианисто-водородной кислоты и т.п.;

— биологически трудно окисляемых органических веществ и смесей, которые не могут быть задержаны в технологическом процессе очистки воды на очистных сооружениях.

Правила сбора мусора, отходов и требования к соблюдению чистоты на территории поселка

6.1. Вывоз и утилизация хозяйственно-бытового мусора и бытовых отходов осуществляется специализированной организацией, с которой ДНП заключила договор на обслуживание, в порядке и на условиях такого договора.

6.2. На территории ДНП «Марьино» запрещается мусорить и разливать жидкие отходы, использовать для утилизации мусора и бытовых отходов места, не отведенные в установленном порядке для этих целей.

6.3. На территории ДНП «Марьино» запрещается разжигать костры, открытый огонь, кроме предусмотренных специальных мест.

Весь строительный и крупногабаритный груз собственник обязан самостоятельно вывозить с территории ДНП. Категорически запрещается его складирование в контейнеры предназначенные для бытовых отходов повседневной жизнедеятельности.

Уборка и благоустройство территории ДНП «Марьино»

7.1. Собственники Блок-секций таунхаусов и земельных участков обязаны следить за состоянием земельного участка, находящегося в его законном владении и пользовании, и самостоятельно обеспечивать его своевременную уборку.

7.2. Механизированная уборка проезжей части улиц осуществляется силами специализированной организацией, с которой заключается договор на обслуживание, в порядке и на условиях такого договора.

7.3. Уборка и благоустройство газонов и тротуаров общего пользования осуществляется рабочими по благоустройству, привлекаемыми на договорных началах.

8.Правила содержания животных

8.1. Владельцам животных необходимо соблюдать установленные законом правила и нормы содержания домашних животных.

В целях сохранения нормальной санитарно-эпидемиологической и эпизоотической обстановки на территории ДНП «Марьино» запрещено:

— содержание и разведение собак бойцовых пород, крупного рогатого скота, представителей отряда хищных, ядовитых представителей отряда змей, пауков, рептилий, представителей отряда непарнокопытных, а также разведение животных для получения шкур и мяса;

— выгуливать животных и появляться с ними в местах общего пользования, лицам, находящимся в состоянии алкогольного и наркотического опьянения и детям младше 14 лет;

— спускать животного с поводка или снимать намордник;

— выбрасывать труп животного или производить самостоятельно его захоронение на территории ДНП «Марьино»;

— загрязнение животными мест общего пользования и благоустроенных территорий посёлка. Необходимо принять меры по уборке экскрементов, оставленных животными, принадлежащим Владельцу в местах общего пользования и на земельном участке, прилегающем к Блоку;

8.3. Животные, находящиеся на территории ДНП «Марьино» без сопровождающих лиц, подлежат отлову.

8.4.За несоблюдение правил содержания животных, Предусмотренных настоящей статьей, владельцы животных несут ответственность в установленном действующим законодательством порядке.

8.5. Вред, причиненный здоровью граждан или ущерб нанесенный имуществу, возмещается владельцами животных.

8.6. За жестокое обращение с животными или выброшенное на улицу животное, Владелец несет административную ответственность, если его действия не могут быть расценены как злостное хулиганство и не подлежат уголовному наказанию в соответствии с действующим законодательством.

Ответственность за несоблюдение настоящих Правил

9.1. При выявлении ущерба, причиненного ДНП «Марьино» по вине собственников земельных участков и секций таунхаусов, а также их арендаторов (нанимателей) и гостей, Правление ДНП «Марьино» составляет Акт и определяет размер нанесенного ущерба. Ущерб определяется как стоимость работ и материалов, необходимых для устранения причиненного ДНП ущерба. Не позднее 3 дней со дня оформления такого Акта собственник обязан возместить причиненный ущерб.

9.2. Каждый собственник несет ответственность за несоблюдение настоящих правил, а также всеми лицами, находящимися на его земельном участке или в Блоке-секции таунхаусов.

9.3. Проживание собственника в другом месте, а также передача прав пользования земельным участком или Блоком/Жилым домом другим лицам не влекут за собой ограничения прав и не освобождают его от обязанностей, налагаемых законодательством или настоящими Правилами.

9.4. В случае несоблюдения настоящих Правил, в целях защиты прав и интересов всех собственников, а также иных лиц, проживающих на территории ДНП «Марьино», Правление ДНП имеет право, накладывать соответствующие штрафы, а также применять другие санкции к проживающим на территории ДНП «Марьино», на которых лежит ответственность за нарушение Правил ими лично, либо лицами, указанными в п.9.2., например:

Правление ДНП вправе ограничить:

— в проезде автотранспортных средств на территорию ДНП «Марьино»;

— в проходе на территорию ДНП «Марьино» посетителей данного Пользователя;

— в поставке коммунальных услуг и спользовании инфроструктуры ДНП.

9.5. За нарушение настоящих Правил применяются следующие штрафы:

Нарушение	Размер штрафа
Помощь лицу, имеющему задолженность перед ДНП и которому ограничен проезд по территории ДНП, в проезде по территории ДНП	5 000 рублей
Парковка автомобиля на чужом земельном участке без разрешения собственника участка либо на территории общего пользования без согласия Правления ДНП (в том числе, парковка лицами, являющимися гостями собственника участка)	5 000 рублей за каждый автомобиль
Выброс мусора в непредусмотренном для этого месте	5 000 рублей
Заезд большегрузной техники без уведомления и согласования с Правлением ДНП	10 000 рублей
Причинение ущерба имуществу ДНП (помимо возмещения ущерба)	5 000 рублей
Складирование строительных материалов на чужом земельном участке без разрешения собственника участка либо на территории общего пользования без согласия Правления ДНП	10 000 рублей
Невыполнение обязанностей по содержанию земельного участка в надлежащем состоянии (нескошенная трава, мусор и т.п.)	10 000 рублей
Проведение строительных работ в неустановленное для этого время	10 000 рублей
Проживание на земельном участке (в таунхаусе, частном доме) лиц, не имеющих регистрацию	20 000 рублей за каждого проживающего

9.6. Собственник земельного участка привлекается к ответственности в виде штрафа на основании акта, составленного Администратором ДНП и одним или несколькими членами Правления ДНП. Факт нарушения должен быть подтвержден аудио — , видео — , фото – записью или иными способами, фиксирующими нарушение.